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BrokerInTrust
Rafael Requena
☎ (818) 612-2887
A local broker who's here to help
Un corredor local que está aquí para ayudar

Facing a notice of default? You still have real options — and time.

¿Recibió un aviso de incumplimiento? Todavía tiene opciones reales — y tiempo.

Hi, I'm Rafael — a licensed real estate broker right here in your area. If a notice of default was filed on your home, I know how stressful that feels. I'm not here to pressure you or to list your house. I'm here to help you understand what's happening and see your choices clearly.

Hola, soy Rafael — corredor de bienes raíces con licencia aquí en su área. Si se presentó un aviso de incumplimiento sobre su casa, sé lo estresante que se siente. No vengo a presionarle ni a vender su casa. Vengo a ayudarle a entender lo que está pasando y a ver sus opciones con claridad.

💬 Send a textEnviar un texto ☎ Call nowLlamar ahora
No cost. No obligation. Sin costo. Sin compromiso. Confidential & judgment-free. Confidencial y sin juzgar. Se habla español. English spoken too.
Rafael Requena, Real Estate and Mortgage Broker
Rafael RequenaBroker / Owner · BrokerInTrustCorredor / Dueño · BrokerInTrust
Licensed CA BrokerCorredor licenciado en CA
DRE #01740757
NMLS #1637659
Local & independentLocal e independiente
English / EspañolEspañol / English
Why time matters
Por qué el tiempo importa

A notice of default starts a real clock. This is the one you're on.

Un aviso de incumplimiento inicia un reloj real. Este es el reloj en el que está.

In California, the process moves on a set timeline — and each stage that passes narrows your choices. The good news: at every point before the sale, you still have real options. That's exactly why the smartest thing you can do is understand where you stand now, while you still have all of them.

En California, el proceso avanza en un calendario fijo — y cada etapa que pasa reduce sus opciones. La buena noticia: en cada punto antes de la venta, usted todavía tiene opciones reales. Por eso lo más inteligente es entender dónde está parado ahora, mientras todavía las tiene todas.

YOU ARE HERE
USTED ESTÁ AQUÍ
Notice of Default
Aviso de Incumplimiento
The countdown begins. The most options are still on the table.
Comienza la cuenta regresiva. Aún hay más opciones disponibles.
→~90 days~90 días
Notice of Trustee's Sale
Aviso de Venta
An actual auction date is now set for your home.
Se fija una fecha real de subasta para su casa.
→21 days21 días
DEADLINE
FECHA LÍMITE
Trustee's Sale
Venta en Subasta
The home is sold at public auction. Options run out.
La casa se vende en subasta pública. Se acaban las opciones.
APN: Recording requested by:

When recorded mail to:

NOTICE OF DEFAULT AND ELECTION TO SELL UNDER DEED OF TRUST

IMPORTANT NOTICE — If your property is in foreclosure because you are behind in your payments, it may be sold without any court action.

NOTICE IS HEREBY GIVEN that is the duly appointed Trustee under a Deed of Trust dated , executed by as Trustor, to secure obligations in favor of …

… and that a breach of, and default in, the obligations has occurred in that the payment has not been made of:

RECORDED — OFFICIAL RECORD
T.S. No.: Trustee:
Property:

NOTICE OF TRUSTEE'S SALE

YOU ARE IN DEFAULT UNDER A DEED OF TRUST. UNLESS YOU TAKE ACTION TO PROTECT YOUR PROPERTY, IT MAY BE SOLD AT A PUBLIC SALE.

YOU ARE IN DEFAULT UNDER A DEED OF TRUST DATED . A public auction sale to the highest bidder will be held as shown below:

SALE DATE:  ·  TIME:

The total amount of the unpaid balance and reasonably estimated costs is:

AUCTION DATE SET
Illustrative samples only. Real recorded notices contain your name, address, and loan details — if one of these landed in your mailbox, that clock has already started.
Solo muestras ilustrativas. Los avisos reales contienen su nombre, dirección y detalles del préstamo — si uno de estos llegó a su buzón, ese reloj ya comenzó.
💬 Text me — where do I stand?Escríbame — ¿dónde estoy? ☎ Call nowLlamar ahora
Neighbor to neighbor
De vecino a vecino

The honest part: there's still time, and there are real ways forward.

La verdad: todavía hay tiempo, y hay caminos reales hacia adelante.

A notice of default doesn't mean the door is closed. It means the clock has started — and the sooner you understand the timeline, the more choices you keep. Most homeowners have more options than they realize, and many of them don't involve losing the home.

Un aviso de incumplimiento no significa que la puerta esté cerrada. Significa que el reloj comenzó — y entre más pronto entienda el calendario, más opciones conserva. La mayoría de los propietarios tienen más opciones de las que creen, y muchas no implican perder la casa.

My job is simply to help you see those choices clearly, in plain language, with no pressure and no cost. Whatever you decide is entirely up to you.

Mi trabajo es simplemente ayudarle a ver esas opciones con claridad, en palabras sencillas, sin presión y sin costo. Lo que usted decida depende completamente de usted.

“I'm not here to pressure you or to list your house. I'm here to help you understand what's happening — that's it.”
“No vengo a presionarle ni a vender su casa. Vengo a ayudarle a entender lo que está pasando — eso es todo.”
What we can look at together
Lo que podemos ver juntos

Three real paths — you choose the one that fits.

Tres caminos reales — usted elige el que le conviene.

🏠

Keep your home

Conservar su casa

Understand reinstatement, loan workouts, and other ways homeowners stop the process and stay put. We'll look at what's actually available to you.

Entienda la reinstalación del préstamo, acuerdos con el banco y otras formas en que los propietarios detienen el proceso y se quedan. Veremos qué está realmente disponible para usted.

🕔

Understand the timeline

Entender el calendario

Know exactly what deadlines you're facing and how much time you truly have — before any decision is forced on you. Clarity first.

Sepa exactamente qué fechas límite enfrenta y cuánto tiempo tiene en realidad — antes de que le fuercen cualquier decisión. Primero la claridad.

🌿

Move on, stress-free

Seguir adelante, sin estrés

If — and only if — it's right for you, explore selling on your terms to protect your equity and credit, and walk away without the weight.

Si — y solo si — es lo correcto para usted, explore vender en sus términos para proteger su capital y su crédito, y seguir adelante sin el peso.

Rafael Requena
Rafael Requena
Broker / Owner
Corredor / Dueño
BrokerInTrust Real Estate
CA DRE #01740757 · NMLS #1637659
9440 Reseda Blvd #200
Northridge, CA 91324
Who you'd be talking to
Con quién hablaría

A real person, local, and easy to reach.

Una persona real, local y fácil de contactar.

I'm Rafael Requena, broker and owner of BrokerInTrust Real Estate, based right here in the San Fernando Valley. When you call or text, you reach me — not a call center, not a chain.

Soy Rafael Requena, corredor y dueño de BrokerInTrust Real Estate, con base aquí mismo en el Valle de San Fernando. Cuando llama o escribe, me contacta a mí — no a un centro de llamadas, no a una cadena.

Reach out whenever you're ready. Even if it's just a few questions, I'm glad to help.

Comuníquese cuando esté listo. Aunque sean solo unas preguntas, con gusto le ayudo.

💬 Text meEscríbame ☎ Call (818) 612-2887Llamar (818) 612-2887

Let me see how I can help.

Déjeme ver cómo puedo ayudarle.

One short conversation could give you the clarity you need. No cost, no obligation — whenever you're ready.

Una conversación breve podría darle la claridad que necesita. Sin costo, sin compromiso — cuando usted esté listo.

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